Memoria de calidades :: Urbanización Los Navales

1. ESTRUCTURA

1.1 Cimentación: Mediante zapatas corridas de hormigón armado, se colocará un encachado drenante y una solera impermeable para evitar filtraciones en las cimentaciones.

1.2 Estructura Vertical: Se realizará mediante muros portantes de termoarcilla y pilastras en zonas puntuales para dar rigidez a la estructura. Existen elementos verticales puntuales formados por estructura de hormigón armado, todo conforme según normativa vigente.

1.3 Estructura de Cubierta: Se realizará con losa de hormigón con aislamiento superior todo conforme según normativa vigente.

2. CERRAMIENTOS

2.1 Cubierta: Sobre estructura, una lámina transpirable, con su posterior rastrelado para colocación de teja cerámica de color rojizo según especificaciones marcadas en la normativa vigente.

2.2 Fachada: Sobre el cierre de termoarcilla, se revestirá con aislamiento de Sate según normativa vigente.

2.3 Canalones: Serán de aluminio lacado con color similar a la carpintería exterior.

2.4 Tabiquería Interior: Se realizará con placa de yeso incluyendo lana de roca de roca para absorción acústica y formando una cámara para el paso de instalaciones. Los trasdosados de la estructura se realizarán de cartón yeso y formando cámara para el paso de instalaciones y con aislamiento térmico.

Separación entre viviendas será conforme al nuevo código técnico de edificación en acústica.

2.5 Falsos Techos. Se colocarán falso techos de cartón yeso.

3. SUELOS

3.1 Vivienda completa: Baldosa cerámica imitación madera de 1ª calidad. Precio material hasta 20 euros /m2, variedad de colores a elegir por la propiedad. En los porches se colocara baldosa cerámica específica para exteriores. Precio material hasta 20 euros/m2.

4. CARPINTERIA

4.1 Puertas Interiores: Puertas lacadas blancas lisa modelo Rubí o similar.

4.2 Ventanas: De PVC, marca Cortizo o similar, color gris grafito o similar, con vidrios 3+3/20/3+3.

5. ACABADOS

5.1 Baños y aseo: Alicatado interior hasta el techo, con baldosa cerámica a elegir por la propiedad. Precio de material hasta 20 euros/m2.

5.2 Cocina: Se alicata zona de frente de cocina hasta el techo. Precio de material hasta 20 euros/m2, siendo el resto de paramentos pintados con pintura plástica de colores claros a elegir por la propiedad.

5.3 Zonas Secas: Paramentos verticales y horizontales pintados con pintura plástica de colores claros a elegir por la propiedad.

6. INSTALACIONES

6.1 Electricidad: Instalación completa en el interior de la vivienda cumpliendo el Reglamento de Baja Tensión. Mecanismos empotrables, de la marca Niessen Zennit o similar. Preinstalación de enchufe exterior para carga de vehículo.

6.2 Fontanería: Instalación completa en el interior de la vivienda, con prueba de presión. Tuberías de agua fría y caliente en polietileno multicapa. Llave de corte, general, zona de cocina y baño. Saneamientos en PVC, se considera incluido el certificado de fontanería. Se prevé la acometida en la propia parcela.

6.3 Calefacción y ACS: Instalación de Aerotermia (bomba de calor Vaillant o similar), mediante suelo radiante y depósito acumulador de 177 litros. Termostato en cada estancia de la vivienda.

7. COMPLEMENTOS

7.1 Baños: Incluye inodoro Gala Street Square BTW o similar, lavabo con pedestal Gala o similar y plato de ducha de resina de 0,80 x 1,40 m y grifería en todos los sanitarios Stillo Capri o similar.

7.2 Cocina: Cocina amueblada completamente con muebles altos y bajos de gran capacidad y encimera con acabados a elegir por la Propiedad. Equipada con microondas, campana extractora, placa de vitrocerámica/inducción y horno.

8. CÁMARAS DE SEGURIDAD Y ALARMA

Alarma compatible con las principales empresas de seguridad, con App propia conectada a dispositivos móviles. Preinstalación para equipos de Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) para vigilancia interior y exterior incluso monitoreo local o remoto, mediante una conexión por Internet, existiendo la posibilidad de visualizar su propiedad desde el teléfono móvil.

9. VIDEOPORTERO IP

Videoportero IP con pantalla interior y conectividad a aplicación móvil.

10. WIFI DE ALTA CAPACIDAD

Instalación wifi de alta capacidad para que puedas disfrutar de internet desde todos los rincones de la casa sin necesidad de conectar equipos auxiliares.

11. GOOGLE HOME O ALEXA

Asistente Google Home: Altavoz inteligente, Domótica, Sonido 360º, etc. o en su caso Amazon Echo (3ª Generación): Altavoz Inteligente con Alexa, sonido de alta calidad, controlador de Hogar, etc.

12. CONTROL DE ACCESO AL PORTÓN DE LA PARCELA

Control de acceso compatible con Google Assistance o Alexa.

NOTA: Las calidades que componen esta memoria podrán ser modificadas en el transcurso de las obras, sin que ello suponga disminución en la calidad de los materiales. No constituyendo documento contractual.